- Investiere mittelbar in Bestandsimmobilien
- Monatliche Einnahmen aus Mietausschüttungen
- Grundbücherlich besichert, kein Crowdinvesting
- Keine Zins-, Bau- und Verwaltungsrisiken
- Bei Wertsteigerung mitprofitieren
- Keine Depotkosten
Über Brickwise
Brickwise ist eine Plattform, die es Investoren ermöglicht, einfach mittelbar in Immobilien zu investieren und dabei von den monatlichen Mieteinnahmen sowie der Wertsteigerung der digitalen Immobilienanteile zu profitierten. Das Unternehmen wurde 2019 von Michael Murg, Marco Neumayer und Valentin Perkonigg in Wien gegründet und hat bereits über 10.000 User. Das Unternehmen ist ein gesetzlich anerkannter Wertpapiervermittler und ist daher verpflichtet, die Kundeneinlagen nicht Investments mit bis zu 20.000 € zu besichern. Bei den digitalen Immobilienanteilen handelt es sich um tokenisierte Wertpapiere, das bedeutet, die gekaufte Immobilie wird zu gleichen Teilen in Tokens auf der Blockchain aufgeteilt. Diese Tokens räumen dem Investor jedoch ein Genussrecht ein und dieses Genussrecht ist grundbücherlich besichert. Wertpapiere stellen Sondervermögen dar und befinden sich immer im Eigentum der Kunden, sodass bei einer Insolvenz des Unternehmens weiterhin der Immobilienanteil grundbücherlich besichert ist.
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Produktangebot von Brickwise in Österreich
Brickwise bietet den Anlegern in Österreich die Möglichkeit, anteilsmäßig in eine vermietete Bestandsimmobilie zu investieren. Dadurch erhält man alle Vor- sowie Nachteile eines Immobilienbesitzers. Das Unternehmen splittet die Anteile der Immobilie Stücke im Wert von 100 €. Somit ist es möglich, bereits mit kleinen Summe einen Teil einer Wohnung, eines Hauses oder einer Gewerbeimmobilie zu erhalten. Dadurch erspart sich der Investor die Immobilienverwaltung sowie die Kaufnebenkosten und Brickwise verlangt dafür 1,5 % pro Transaktion.
Die Registrierung ist einfach und die Menüführung in der App ist sehr benutzerfreundlich.
In der App oder auf der Website des Unternehmens werden die investierbaren Immobilien angezeigt. Bei den Immobilienportraits sind neben schönen Bildern auch detaillierte Informationen zur Einsicht angeführt. Zu den Informationen gehören der Marktwert, die Mietrendite, der Standort, aber auch die Beschaffenheit oder der Energiebedarf.
Investieren und profitieren
Bei Brickwise können Anleger bereits ab 100 € digitale Immobilienanteile kaufen und anteilsmäßig von Mietausschüttungen sowie der Wertsteigerung profitieren. Bei der Registrierung wird ein E-Bankkonto beim Zahlungsdienstleister Mangopay eröffnet, hier werden die Kundengelder bis zum Investment in einen Immobilienanteil gelagert. Mangopay ist ein seriöser Zahlungsdienstleister, welcher der 100.000 € Einlagensicherung unterliegt. Ist das Konto eröffnet und vom Kunden verifiziert, kann bereits eine Einzahlung erfolgen. Mietausschüttungen werden ebenso auf das persönliche Zahlungskonto des Brickwise Depots überwiesen und können dann wieder investiert oder auf das eigene Referenzkonto ausbezahlt werden.
Neben den laufenden Mieteinnahmen kann der digitale Immobilienanteil auch innerhalb der Brickwise Community zu einem eigenen definierten Wert zum Verkauf angeboten werden.
Auf der Unternehmenswebsite sowie in der App kann der User auch eine mögliche Rendite berechnen.
Wichtiges zu Brickwise
- keine E-Konto Gebühren
- keine Immobilien Verwaltungsgebühren
- lediglich 1,5 % Transaktionskosten pro Transaktion
- Investition in ausschüttende Bestandsimmobilien
- monatlicher anteilsmäßiger Cashflow
- Immobilienanteile grundbücherlich besichert
Gebühren bei Brickwise
Brickwise ermöglicht es einfach und simpel mittelbar in bestehende Immobilien zu investieren. Das Unternehmen verlangt für diese Dienstleistung lediglich 1,5% Transaktionsgebühren von den Kunden. Sonstige fällige Kosten bei einem Immobilienkauf berechnet auf den Kaufpreis, entfallen.
Diese Gebühren entfallen!
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintrag
- ~1,5 % Rechtsanwalt
- 3,6 % Maklergebühr
- 0,2 % Notar
Beispielrechnung:
Wohnung mit 300.000 € Kaufpreis
- 10.500 € Grunderwerbssteuer
- 3.300 € Grundbucheintragung
- 3.500 € Rechtsanwalt
- 10.600 € Maklergebühr
- 600 € Notar
Gesamtsumme mit Kaufnebenkosten 328.500 €
Steuern bei Brickwise
Brickwise ist nicht steuereinfach. Das bedeutet, dass die Steuerlast aus Mieteinnahmen und Gewinne aus Anteilsverkäufen nicht automatisch an das Finanzamt abgeführt wird. Das Unternehmen bietet jedoch Unterstützung in Form eines Jahresreportes an.
In diesem Steuerreport sind alle Transaktionen, Gewinne, Verluste und auch die Mieteinnahmen und die daraus resultierenden zu versteuernden Beträge aufgelistet. Diese müssen nur noch in die eigene Steuererklärung eingefügt werden.
Mieteinnahmen versteuern
Laufendes monatliches Einkommen aus Mietüberschüssen fällt in die steuerliche Kategorie der Einkünfte aus Kapitalerträgen. Diese sind aber nicht mit der Kapitalertragsteuer zu besteuern, sondern mit dem persönlichen Einkommensteuersatz. Als Besitzer eines grundbücherlich besicherten Immobilienanteiles gilt man in Östereich als Vermieter. Als Vermieter ist es möglich, Abschreibungen auf die Immobilie geltend zu machen und dadurch die Steuerlast zu senken.
Kauf- und Verkauf der Immobilientokens
Werden die digitalen Immobilienanteile mit Gewinn verkauft, handelt es sich ebenso um Einkünfte aus Kapitalerträgen. Diese müssen jedoch mit der Kapitalertragsteuer in der Höhe von 27,5 % besteuert werden. Verluste aus Immobilienverkäufen können ebenso mit Gewinnen gegengerechnet werden.
Die Vision von Brickwise
Brickwise möchte, dass Investieren in Immobilien so einfach wie Onlineshopping ist. Dazu senken sie die Einstiegsbarriere für interessierte Anleger, um so jedem die Möglichkeit zu bieten, am weltweit größten Asset, also dem Immobilienmarkt, direkt zu profitieren. In Immobilien zu investieren erfordert eine hohe eigene Risikoaffinität, Brickwise hingegen senkt dieses Risiko durch kleine Investmentbeträge. Laut Brickwise wäre die Welt eine bessere, wenn jeder einen Teil davon besitzen könnte.
Brickwise Erfahrungen
In unseren Augen bietet Brickwise etwas noch nie Dagewesenes an, nämlich das direkte investieren in Immobilien. Durch dieses direkte tokenisierte Investment kann der interessierte Anleger einen Anteil einer Bestandsimmobilie schnell und einfach kaufen und von monatlichen Mieteinnahmen profitieren. Der Kauf einer Immobilie ist meist mit hohen Krediten und nicht unerheblichen Risiken verbunden. Es ist daher zu begrüßen, dass es die Möglichkeit gibt, ab 100 € direkt in die Assetklasse zu investieren und so sein Portfolio breiter zu streuen.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Hier sammeln wir Antworten auf häufig gestellte Fragen im Zusammenhang mit Brickwise.
Nein, Brickwise ist nicht steuereinfach. Das heißt, dass Du Deine Steuern selbstständig an das Finanzamt abführen musst. Brickwise unterstützt Dich jedoch mit einem Steuerreport. Im Steuerreport sind alle steuerlich notwendigen Informationen enthalten.
Ja! Anhand der uns zur Verfügung stehenden Informationen ist Brickwise ein seriöses Unternehmen aus Österreich mit Sitz in Wien.
Nein, Brickwise fehlt nicht in die Kategorie von Crowdinvesting. Bei deren Angebot kannst Du mittels digitaler Immobilienanteile bzw. digitalen Wertpapieren basierend auf einer Blockchain direkt in Immobilien investieren.
Diese digitalen Wertpapiere geben Dir ein Genussrecht und somit bist du Anteilseigner bei einer Bestandsimmobilie. Du wirst ebenso in das Grundbuch eingetragen und bist somit einer von den Vermietern. Du hast somit dieselben Vor- sowie Nachteile wie ein Immobilienbesitzer.
Näheres zu den FAQs gibts direkt bei Brickwise.
Ja, Sicherheit hat oberste Priorität, gibt Brickwise an.
Das Geld wird getrennt von allen anderen Kunden sowie getrennt von Deinem Brickwise Account auf Deinem Zahlungskonto bei MANGOPAY aufbewahrt. MANGOPAY ist ein Zahlungsdienstleister, der Dir ein E-Konto zur Verfügung stellt, hierzu erhältst Du eine eigene IBAN. Dadurch ist Dein Geld durch die gesetzliche Einlagensicherung, die bis zu 100.000 Euro pro Anleger beträgt, gesichert.
Ja, denn es ermöglicht Dir, mit kleinen Beträgen direkt in Immobilien zu investieren und dadurch Dein Vermögensportfolio breiter zu streuen.